L’utilisation d’une Société Civile Immobilière (SCI) pour détenir et gérer un bien immobilier est une pratique courante. Cependant, des experts en gestion de patrimoine alertent sur les risques fiscaux liés à la location meublée au sein d’une SCI, pouvant entraîner des redressements fiscaux importants.
Risque de requalification en société commerciale
L’un des principaux pièges fiscaux concerne la location meublée. En effet, si une SCI loue un seul logement meublé, elle peut être requalifiée en société commerciale et soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui entraîne une imposition plus lourde que l’impôt sur le revenu (IR) applicable aux locations non meublées. De nombreux propriétaires, souvent mal conseillés, ignorent ce risque et s’exposent à des redressements fiscaux conséquents en cas de contrôle de l’administration fiscale.
Alternatives pour la location meublée
Des solutions alternatives existent pour les propriétaires souhaitant louer un bien meublé tout en limitant les risques fiscaux. La transformation de la SCI en Société A Responsabilité Limitée (SARL) familiale permet d’opter pour l’IR et de bénéficier d’une certaine souplesse de gestion. Cependant, cette option est soumise à des conditions, notamment la composition de la société qui doit être limitée aux membres d’une même famille en ligne directe ou entre frères et sœurs.
