Alors que l’inflation continue de peser sur les épargnants, la recherche de placements rentables et sûrs est au cœur des préoccupations. Dans ce contexte, l’investissement dans les terres agricoles est souvent perçu comme une valeur refuge. Cependant, le rapport 2023 de la Fédération nationale des Safer révèle un rendement locatif moyen des terres et prés de 2,84 % bruts, en hausse par rapport à 2022, mais toujours inférieur au taux du Livret A.
Cette hausse, après cinq années de stagnation, s’explique par la progression de l’indice national des fermages, influencé par la hausse du prix des denrées alimentaires. Cependant, avec un taux inférieur à 3%, la location de terres à un agriculteur offre un rendement moins avantageux que le Livret A, d’autant qu’il faut tenir compte des impôts fonciers. Cette situation inédite depuis 15 ans pourrait inciter les investisseurs à se tourner vers d’autres placements, notamment avec le maintien à des niveaux élevés des taux d’intérêt.
Malgré ce rendement relativement faible, l’investissement dans les terres agricoles conserve certains attraits, notamment en termes de diversification patrimoniale et de protection contre l’inflation. Cependant, le gouvernement envisage la création de « groupements fonciers agricoles d’investissement », suscitant des inquiétudes quant à une potentielle spéculation sur les prix du foncier agricole.
