La crise du logement et la tension locative persistante suscitent des interrogations sur les meilleures solutions pour équilibrer le marché. L’encadrement des loyers, expérimenté en France depuis plusieurs années, est au centre des discussions, avec des exemples internationaux contrastés.
L’impact de l’encadrement des loyers en France
En France, l’encadrement des loyers a été progressivement étendu à plusieurs grandes villes depuis 2018. Selon une étude récente, cette mesure a contribué à atténuer la hausse des loyers dans le parc privé parisien. Cependant, certains observateurs soulignent un possible effet repoussoir sur les propriétaires, pouvant entraîner une diminution de l’offre de logements et de leur qualité.
L’exemple de la libéralisation du marché locatif en Argentine
A l’inverse, l’Argentine, qui a récemment expérimenté une libéralisation du marché locatif, observe une augmentation significative du nombre de logements disponibles à la location. Après la mise en place d’une loi encadrant les pratiques locatives en 2020, de nombreux propriétaires s’étaient détournés du marché. La libéralisation a permis un retour des propriétaires et une hausse de l’offre, sans pour autant entraîner une envolée des loyers.
