L’investissement locatif en meublé présente des particularités fiscales qu’il est important de bien comprendre, notamment en ce qui concerne l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Une récente réponse ministérielle clarifie les conditions d’exonération d’IFI pour les loueurs en meublé.
Exonération d’IFI : une question de rentabilité
Contrairement à la location nue, les logements meublés sont généralement soumis à l’IFI, car ils sont considérés comme des actifs patrimoniaux. Toutefois, une exception existe pour les locations meublées générant des revenus locatifs significatifs. Pour bénéficier de l’exonération d’IFI, le foyer fiscal doit percevoir des recettes annuelles supérieures à 23 000 € et ces revenus doivent représenter plus de 50% de ses revenus professionnels. La subtilité réside dans le fait que seuls les bénéfices locatifs sont pris en compte, excluant ainsi les locations meublées déficitaires du dispositif d’exonération.
Conséquences pour les investisseurs
Cette clarification est importante pour les investisseurs en location meublée, car elle souligne l’importance de la rentabilité du bien. Les contribuables doivent être conscients que les déficits locatifs, souvent recherchés pour optimiser la fiscalité grâce aux amortissements, peuvent avoir un impact sur l’assujettissement à l’IFI. Il est donc crucial de bien évaluer la rentabilité potentielle d’un investissement en location meublée et de prendre en compte les implications fiscales, notamment en matière d’IFI.
