Alors que la transition énergétique s’impose comme une priorité, de nombreux investisseurs immobiliers s’interrogent sur la pertinence d’acquérir des passoires thermiques pour les rénover. Si cette stratégie peut sembler attractive sur le papier, elle nécessite une analyse approfondie pour en évaluer la rentabilité. Selon une étude récente de SeLoger, la décote appliquée aux logements énergivores varie considérablement d’une ville à l’autre. Par exemple, à Toulouse, un appartement classé F ou G se négocie au même prix qu’un bien classé D, tandis qu’à Lille, la décote peut atteindre 806 euros du mètre carré. La rentabilité d’un investissement dans une passoire thermique dépend donc fortement de la décote obtenue à l’achat, mais aussi du coût des travaux de rénovation et du montant des loyers. L’étude révèle que la rénovation énergétique est plus rentable pour des travaux légers, d’environ 250 euros du mètre carré, que pour des travaux lourds dépassant 500 euros du mètre carré. Avant de se lancer dans un tel projet, les investisseurs doivent donc réaliser une analyse approfondie en tenant compte de la localisation du bien, du montant des travaux nécessaires et des aides financières disponibles.
