Après avoir atteint un pic à 4,20 % en décembre 2023, le taux moyen des prêts à l’habitat est retombé à 3,66 % à fin juin, selon le baromètre Crédit Logement/CSA. « Alors que les taux des crédits immobiliers ont entamé leur baisse depuis le début de l’année, renforcée par la décision de la Banque centrale européenne, le 6 juin, de réduire ses taux directeurs, ce mouvement a été freiné par l’annonce de la dissolution de l’Assemblée nationale », indique Cafpi dans un article des Echos publié le 19 juillet 2024.
La menace d’une remontée des taux écartée ?
Si le pire a été évité, les taux restent toutefois sous haute surveillance. « Si les OAT venaient à remonter et atteindre 3,50 %, les taux des crédits immobiliers ne pourraient que repartir également à la hausse, l’écart entre les deux courbes se resserrant à la défaveur des marges bancaires », pointe Maël Bernier porte-parole de MeilleurTaux.
Des banques toujours à l’offensive
Ces rééquilibrages ponctuels ne semblent pas remettre en cause le retour à l’offensive des établissements de crédit, après deux ans de restriction. « Certaines banques ont des objectifs relativement importants pour 2024. Le début d’année ayant été difficile, elles restent en conquête. La plupart sont en retard sur leurs ambitions faute de demande », observe Caroline Arnould de Cafpi. Les banques octroient également des rabais spécifiques pour la rénovation énergétique, l’achat d’un bien performant ou la construction d’un logement. « Elles proposent aussi des offres dédiées aux jeunes et aux primo accédants », souligne Caroline Arnould.
