L’investissement locatif dans l’immobilier ancien reste une option attrayante pour les particuliers, notamment grâce aux dispositifs fiscaux incitatifs. Le dispositif Denormandie, qui offre une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement locatif, est particulièrement populaire auprès des investisseurs. Ce dispositif a connu quelques ajustements en 2024, impactant les conditions d’éligibilité et les avantages fiscaux.
Des zones géographiques éligibles redéfinies
L’un des changements majeurs concerne les zones géographiques éligibles au dispositif Denormandie. Alors qu’il était auparavant accessible dans un plus grand nombre de communes, le dispositif se recentre désormais sur les quartiers anciens des communes ayant signé une convention de revitalisation du territoire. Cette modification vise à concentrer les investissements sur les zones ayant le plus besoin d’être rénovées et redynamisées.
Des plafonds de loyers et de ressources à respecter
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie en 2024, les investisseurs doivent respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ces plafonds sont fixés en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer locataire. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur ces plafonds avant de se lancer dans un investissement en Denormandie, afin de s’assurer de la rentabilité du projet.
