Le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’investissement locatif dans le neuf, prendra fin le 31 décembre 2024. Pour les promoteurs immobiliers, c’est la dernière ligne droite pour séduire les investisseurs. « Les ventes de Pinel ont baissé de 75 % par rapport au rythme de croisière », alerte Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), dans un article des Echos.
Face à ce constat, les promoteurs multiplient les campagnes promotionnelles pour écouler leurs stocks. Des offres « frais de notaire offerts » sont ainsi proposées, tandis que d’autres misent sur l’augmentation du rendement locatif. « On a une fenêtre de tir très courte avant la fin du dispositif, on doit dire aux investisseurs qu’il y a de véritables bonnes affaires à réaliser », explique Jean-Philippe Grima, directeur commercial chez Nexity.
La mise à jour du zonage immobilier, intervenue cet été, pourrait également constituer un argument de vente. En effet, 865 communes ont changé de catégorie et sont désormais éligibles au dispositif Pinel. « Ce nouveau zonage crée des opportunités pour les investisseurs. Des immeubles autrefois en zone B2 ou C sont passés en B1, devenant ainsi éligibles à la réduction d’impôt », analyse le porte-parole de Nexity.
Toutefois, avant de se lancer dans un investissement Pinel, il est important de bien analyser le marché immobilier local et de s’assurer que le projet est viable financièrement. La réduction d’impôt ne doit pas masquer une rentabilité locative faible.
