Face à la crise du logement, la transformation de bureaux obsolètes en habitations suscite un intérêt croissant. Cette solution, bien que séduisante, se heurte à des défis pratiques, financiers et réglementaires qui limitent son impact à grande échelle.
Malgré ces obstacles, certaines entreprises, comme la foncière Covivio, ont développé une expertise dans la reconversion de bureaux en logements. Covivio a déjà engagé dix opérations de ce type, représentant 1357 logements, et étudie dix projets supplémentaires pour un potentiel de 1858 logements. Les premières transformations, lancées dès 2022, concernent des immeubles situés à Meudon et au Raincy.
La complexité de ces projets réside dans la perte de surface habitable lors de la transformation, les obligations de création de logements sociaux, l’acceptabilité par le voisinage et les coûts induits pour les collectivités. Cependant, la reconversion reste viable pour certains immeubles bien situés, notamment en région parisienne où la demande de logements est forte. La localisation, le type de bâtiment et la créativité des architectes sont des facteurs clés pour la réussite de ces projets.
