Alors que la déclaration de revenus bat son plein, les contribuables français recherchent des solutions pour optimiser leur fiscalité. L’investissement locatif, en particulier dans l’immobilier neuf, offre des opportunités intéressantes grâce à des dispositifs fiscaux toujours en vigueur.
Le dispositif Pinel, un classique pour l’investissement locatif
Le dispositif Pinel, bien connu des investisseurs, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location. L’engagement de location doit s’étendre sur une période de 6, 9 ou 12 ans, avec des taux de réduction d’impôt variant de 12% à 21% selon la durée choisie. Le logement doit respecter certaines normes énergétiques et de surface, et le loyer est plafonné.
Denormandie et Malraux, des alternatives pour l’ancien
Pour les investisseurs intéressés par l’immobilier ancien, le dispositif Denormandie propose une réduction d’impôt similaire au Pinel pour l’acquisition d’un logement ancien à rénover situé dans certaines zones. Le dispositif Malraux, quant à lui, s’adresse aux biens immobiliers anciens à restaurer dans des secteurs sauvegardés, offrant une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux. Ces dispositifs, soumis à des conditions spécifiques, permettent de conjuguer investissement patrimonial et optimisation fiscale.
