Trouver le bien immobilier idéal : conseils de pro pour une visite sereine
L’achat d’une première résidence est une étape importante. Après avoir défini votre budget et vos critères, vient le moment crucial des visites. Pour vous aider à prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises, voici quelques recommandations d’experts.
Avant la visite : l’importance du contexte
Arriver en avance pour explorer le quartier est essentiel. Vous pourrez ainsi évaluer l’environnement : commerces, transports, écoles, nuisances sonores. En cas de projet d’urbanisation, identifiez les terrains vagues susceptibles d’accueillir de nouvelles constructions et renseignez-vous auprès de la mairie sur leur usage futur.
Pendant la visite : vigilance et observation
Lâchez prise sur le coup de cœur mais restez vigilant. Soyez attentif aux signes d’humidité, aux matériaux dégradés, aux fissures importantes. N’hésitez pas à interroger l’agent immobilier sur ces points et à envisager un audit complémentaire si nécessaire.
Toit et sous-sol : des points névralgiques
L’inspection du toit et du sous-sol est primordiale. Un sous-sol sain, sans humidité ni dégradation, témoigne d’une bonne structure du bâtiment. Il en est de même pour la toiture, garante d’une bonne imperméabilité et d’une protection contre les fuites d’eau.
Diagnostics techniques : décryptage indispensable
Lisez attentivement le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à l’avant-contrat. Il contient des informations cruciales sur l’état du bien (plomb, amiante, électricité, gaz, termites, performance énergétique…). N’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert pour le décrypter et éviter les mauvaises surprises.
Copropriété : anticiper les travaux futurs
En cas d’achat en copropriété, consultez les trois derniers procès-verbaux d’Assemblée Générale. Ils vous renseigneront sur l’historique de la copropriété, les travaux prévus et leur impact financier. N’hésitez pas à solliciter le syndic pour obtenir des explications complémentaires.
