L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sujet d’actualité pour de nombreux propriétaires, présente des règles de calcul complexes. La détermination de l’actif net taxable nécessite une évaluation précise des biens immobiliers au 1er janvier de l’année en cours, en tenant compte de leurs caractéristiques intrinsèques.
Heureusement, des abattements peuvent alléger la facture fiscale. Le plus connu est l’abattement de 30% applicable à la résidence principale. D’autres abattements spécifiques existent en fonction de la nature des droits immobiliers détenus (usufruit, nue-propriété, etc.). Par ailleurs, certaines dettes, comme les emprunts immobiliers ou les impôts locaux, peuvent être déduites de l’assiette taxable.
Le seuil d’imposition à l’IFI est fixé à 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net. Un barème progressif s’applique ensuite, avec des taux allant de 0,5% à 1,5%. Des décotes spécifiques sont prévues pour les patrimoines légèrement supérieurs au seuil d’imposition.
