La campagne déclarative de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) s’accompagne cette année de nouvelles complexités pour les contribuables détenant des biens immobiliers via des sociétés. Une modification de la loi de finances pour 2024 impacte le calcul de l’assiette imposable, exigeant une attention particulière lors de la déclaration. Le changement majeur concerne la prise en compte du passif déductible. Désormais, seules les dettes directement liées aux actifs immobiliers imposables à l’IFI peuvent être déduites, contrairement à la situation antérieure où la quasi-totalité des dettes de la société étaient admissibles. Cette modification vise à aligner l’imposition des biens détenus en direct et via une société, favorisant une plus grande équité fiscale. Bien que le principe puisse paraître simple, sa mise en pratique s’avère complexe, notamment pour les sociétés détenant un patrimoine immobilier diversifié ou avec des structures de participation complexes. Les contribuables concernés sont invités à se pencher attentivement sur leur déclaration IFI et à solliciter l’aide de professionnels si nécessaire afin d’éviter les erreurs et les risques de redressement.
